Terreno Agricola en Catemu Con Agua y Plantaciones por Propiedades Viña Limitada ®

Programa

62 Há Terreno

1.500 M2 Construido

0 Habitaciones

0 Baños

0 Estacionamientos

184582

Venta de Terreno Agrícola en Catemu ofrecida por Propiedades Viña Limitada ®

PROPIEDADES VIÑA LIMITADA – GESTIÓN COMERCIAL
1.- DESCRIPCIÓN:
Vende fundo corresponde a una propiedad agrícola de 58,199 has según inscripción (61,35 has según SII), ubicada en el sector de Las Marías, en la comuna de Catemu, a orillas del camino a Cerrillos (Ruta E 615) y a 8,3 kms de Catemu. Presenta suelos con topografía plana, con pendientes que no superan el 5%, con textura franco areno-limosa, con ligera pedregosidad en superficie, la que aumenta a medida que se acerca al estero Catemu en su deslinde poniente, buen drenaje y permeabilidad rápida, de fertilidad media, actualmente dedicados a siembra de cultivos anuales.
2.- EMPLAZAMIENTO
Se trata de un sector dedicado mayormente a la explotación agrícola, con plantaciones de nogales, cerezos, uva de mesa, paltos y cítricos, siembra de cultivos anuales y empastadas para ganadería extensiva, uso habitacional de viviendas unifamiliares ubicadas a orillas del camino principal y
algunas parcelaciones de agrado. El predio en estudio se encuentra a orillas de camino principal y a 8,3 km al norte de Catemu
3.- INFRAESTRUCTURA SECTOR:
Energía eléctrica, agua potable, camino asfaltado, accesible todo el año.
4.- SUELOS:
La propiedad cuenta con topografía plana, con pendientes que no superan el 5%, con suelos de origen aluvial, con textura franco-areno-limosa, con Permeabilidad rápida y buen drenaje, con ligera, pedregosidad en superficie, la que aumenta a medida que se acerca al estero Catemu en su deslinde poniente. De acuerdo a Certificado de Avalúo Fiscal Detallado con Uso de Suelo del SII, las propiedades, cuentan con la siguiente clasificación de suelos: Rol 66-6 cuenta con 57,70 has de suelos Clase IVr, 3,50 has de suelos Clase VI y 0,15 has de suelos Clase VIII. De acuerdo a información disponible en Plancheta Ciren, la clasificación de suelos de las propiedades es la siguiente: Rol 66-6 cuenta con 31,10 has de suelos Clase Ir, 10,20 has de suelos Clase IIr, 14,90 has de suelos Clase IIIr y 1,47 has de suelos No Clasificados (estero Catemu). De acuerdo a lo observado en terreno, se estima que la clasificación es coincidente con lo señalado , en la Plancheta Ciren, dándole una clasificación a la orilla del estero Catemu de suelos Clase VIII. La propiedad cuenta con servidumbres de tránsito y acueducto, las que afectan una superficie de 9.867 m2 de acuerdo a Plano N°2292 del año 2016. Dado que la propiedad cuenta con derechos de agua inscritos por un caudal de 146,63 lts/seg, se considera la totalidad de la superficie arable como de riego.
5.- AGUA DE RIEGO
La propiedad cuenta con derechos de aprovechamiento de aguas asociados según el siguiente detalle: -Fojas 60vta N°54 del Registro de Propiedad de Aguas del año 2025 del CBR de Llay Llay, consistentes en 6,012 acciones o regadores del Canal de Abajo de Catemu. -Fojas 61vta N°55 del Registro de Propiedad de Aguas del año 2025 del CBR de Llay Llay, consistentes en 2,417 acciones o regadores del Canal de Abajo de Catemu. Fojas 62vta N°56 del Registro de Propiedad de Aguas del año 2025 del CBR de Llay Llay, consistentes en 4,321 acciones o regadores del Canal de Abajo de Catemu. De acuerdo a Certificado n°23/2025 de la Asociación del Canal Abajo de Catemu, cada acción cuenta con una equivalencia de 11,5 lts/seg , por lo que la propiedad en su totalidad cuenta con 146,625 lts/seg de aguas superficiales.
6.- CONSTRUCCIONES:
La propiedad cuenta con una serie de construcciones, las que se detallan a continuación: Bodega Químicos: Estructura en albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre metálica con cubierta de planchas de zinc, piso de radier con zócalos antiderrames, puerta metálica. Bodega Petróleo: Estructura en albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre metálica con cubierta de planchas de zinc, piso de radier con zócalos antiderrames, puerta metálica. Galpón Maquinaria: Estructura en pilares de marcos reticulados metálicos con revestimiento de muros de albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre en cerchas de marcos reticulados metálicos con cubierta de planchas de zinc, piso de radier de alto tráfico, puerta metálica. Galpón Fardos: Estructura en pilares de madera con revestimiento de muros de albañilería reforzada con ladrillo visto a media altura y sobre ello planchas de zinc, techumbre en cerchas de marcos reticulados metálicos con cubierta de planchas de zinc, piso de radier de alto tráfico, puerta metálica. Galpón General: Estructura en pilares de marcos reticulados metálicos con revestimiento de muros de albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre en cerchas de marcos reticulados metálicos con cubierta de planchas de fibrocemento, piso de radier de alto tráfico, puerta metálica. -Caseta de Riego: Estructura en albañilería reforzada con ladrillo visto, techumbre metálica con cubierta de planchas de zinc, piso de radier con zócalos antiderrames, puerta metálica.
7.- INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
Cobertizo Camiones: Estructura en pilares de madera, con techumbre en cerchas de madera y cubierta de planchas de fibrocemento, piso de radier. Energía trifásica con Subestación Eléctrica de 350 Kva, 150 Kva y 75 Kva. Tranque revestido con polietileno de alta densidad con una capacidad aproximada de 20.000 m3 Cuenta con un pivote, el que se encuentra en malas condiciones, por lo que no se valoriza. Romana para 60 toneladas.

Ubicación de la propiedad