Inversión Con Ingreso Inmediato – 4 Casas en Talcahuano por Propiterra Gestión Inmobiliaria

Programa

500 M2 Terreno

270 M2 Construido

3 Habitaciones

2 Baños

1 Estacionamientos

192911

Venta de Casa en Talcahuano ofrecida por Propiterra Gestión Inmobiliaria

Se ofrece en venta activo inmobiliario, ubicado en Talcahuano, a pasos del Hospital Naval de Talcahuano, en sector de alta demanda y vacancia prácticamente nula.
📊 Características del Activo
Terreno: 500 m²
4 casas independientes
Cada unidad:
70 m² aprox.
3 dormitorios
2 baños
Estacionamiento
Año: 2014
Construcción mixta (1° piso sólido / 2° piso madera)
100% regularizado
💰 Indicadores de Inversión
Precio: 6.250 UF
(≈ $250.000.000)
Avalúo fiscal: $110.780.548
📈 Flujo de Caja
Arriendo actual:
$1.520.000 mensuales (≈ 38 UF)
Arriendo ajustado a mercado (Conservador):
$1.800.000 mensuales (≈ 45 UF)
📊 Rentabilidad
Rentabilidad actual: ~7,3% bruto
Rentabilidad proyectada: ~8,6% bruto
🔥 Atributos Clave
Alta demanda por cercanía a polo institucional
Arrendatarios estables (uniformados)
Vacancia históricamente baja
Potencial de mejora en arriendos
🎯 Perfil
Inversionistas en renta residencial
Portafolio inmobiliario
Estrategias de flujo

Ubicación de la propiedad