Terreno Inmobiliario Sector el Olivar 2ª Etapa, Viña del Mar por Propiedades Viña Limitada ®

Programa

3.116 M2 Terreno

0 M2 Construido

0 Habitaciones

0 Baños

0 Estacionamientos

196553

Venta de Terreno Inmobiliario en Viña del Mar ofrecida por Propiedades Viña Limitada ®

PROPIEDADES VIÑA LIMITADA – GESTIÓN COMERCIAL
Terreno en venta · Viña del Mar · Sector El Olivar II Etapa, clasificado en Zona V-7 del Plan Regulador Comunal. El predio permite hasta 6.230 m² construibles con coeficiente de constructibilidad 2,0 y admite múltiples usos: vivienda, hospedaje, comercio, equipamiento deportivo y de salud, entre otros.
Superficie total: 3.116 m²
Superficie máxima construible: 6.230 m²
Precio de venta: 14.000 UF
Valor: 4,49 UF/m²
Tasación comercial (abr-2024): 12.308 UF
📍 Ubicación privilegiada
A solo 180 m de Av. Tamarugal
200 m del troncal urbano con pasarela peatonal
Cercano a CESFAM El Olivar (450 m), Colegio San Nicolás y Club Deportivo Tamarugal (750 m)
A 1.300 m de la Universidad Federico Santa María
Entorno consolidado con calles pavimentadas, arbolado y quebrada al sur con valor paisajístico
📐 Normativa urbanística (Zona PRC V-7)
Coeficiente de constructibilidad: 2,0
Ocupación de suelo: 0,60 (vivienda)
Agrupamiento: aislado / pareado
Altura máxima: 3–4 pisos
Superficie predial mínima: 240 m²
Densidad máxima: 434 viv/há
💡 Potencial de desarrollo
Subdivisión en ~12 lotes de 240 m²
Proyecto residencial de 3–4 pisos
Hostal boutique o residencia estudiantil
Centro deportivo o de salud
📊 Antecedentes financieros
Avalúo fiscal SII: $232.293.186
Contribuciones: $429.080/año
Inscripción CBR: SI
Plano CBR: SI
ROL SII: SI
✨ Oportunidad única de inversión en un sector estratégico de Viña del Mar, con gran potencial residencial y comercial.

Ubicación de la propiedad